1、建立成本测算管理体系

项目成本一般由开发成本费用、期间费用、税金、依法应当缴纳的其他行政性事业性收费和利润构成。其中开发成本费用中包含：土地使用权取得费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发间接费。组成项目成本各费项的测算方法决定了其在成本数据库的存储和使用方式。

一般来说，建筑安装工程费、公共配套设施建设费可按照产品业态或楼栋的维度进行测算，其他费项按照项目维度进行整体测算。除建筑安装工程费外，其他费项均需要进行可售业态的分摊。

项目所处阶段的不同，决定了各费项的具体测算方法。如在项目可行性研究阶段，因所知项目信息较少，通过“占地指标、建筑面积、容积率”等几个大略指标，仅能勾画出项目的基本轮廓，只能进行成本估算，如“绿化成本=建筑总面积*绿化率*每平米绿化造价”。“每平米绿化造价”即为本阶段的估算指标。

在定位阶段，可基本确定项目所建产品业态，以及各业态的建筑面积。此阶段可细化建安类成本的测算，如“土木结构工程造价=工程量*综合单价”，“工程量=建筑面积*系数”。“系数”和组成“综合单价”的相关价格是本阶段的概算指标。

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