产业地产是中国深化改革的重要抓手，新体制需要新的商业模式。产业地产发展的第二个根本动力来自于中国政府政治体制的改革。一方面，李克强总理持续推动行政审批改革，以及上海自贸区的设立等事件均说明未来政府将主动放开经济微观层面的管理，相关职能将逐步弱化，在园区建设、招商、运营以及企业服务管理等方面需要市场提供相关解决方案；另一方面，在互联网经济时代，小微企业是经济发展的重要推动力，同时企业发展极为不稳定，新经济的企业小、变化快等特征对过去行政化的园区管理服务提出挑战，政府也被动需要市场提供园区开发运营的综合解决方案。同时，存量土地、园区政策、国企改革等改革红利的不断释放，将盘活产业资源的价值，成为未来产业地产发展的动力与机遇。

进入2014年以来，商业、住宅地产面临着量价齐跌的境地，地产市场进入深度调整，房企不得不从之前的投资热潮中抽离，转身寻找新的商业机会。在此趋势下，部分房企从目前国内产业调整的大潮着眼，充分意识到了产业园的潜在市场需求，这使得一直在地产领域扮演 为边缘化角色的产业地产一跃成为房企竞相争抢的热地，并在客观上为其发展提供了更多机会。

随着2014年网购市场的持续火爆，电商“玩家们”陆续在全国大面积布点产业地产分支物流地产，通过延伸产业链获取当地及周边市场份额。如电商巨头京东，自2007年进军物流地产领域以来，5年间便拿地超出1400亩，在北上广等13座城市分别建立了物流中心，2014年11月29日又与华夏幸福签订合作协议，使得电商物流一家亲的趋势更为明朗；菜鸟网络在重庆、成都、郑州等地与政府签订了超过1000亩的供地协议，“圈地”扩张形势明显。

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