我们看到，新一代的产业综合体，不仅仅是是一个封闭的生产、研发场所，他更多的还蕴含着社交、金融创新、产业孵化的能量等，要求产业地产开发运营者，需要从一个普通的房地产商的思维向城市运营商角色转变，产业综合体的开发，实质上是集地产开发、平台建设、金融服务、社区管理于一体的模式，地产开发只是载体，是园区运营的起步，后续的平台建设、运营服务反而是更考验开发商提升价值空间的能力。

目前很多园区建造过分偏重地产，而忽视了产业发展诉求，因此我们在建造产业地产项目时，需要从服务企业发展和资产运营的角度出发，注重软环境与硬环境同步建设，打造一个服务于企业发展、腾飞的广袤平台，而不是一个单纯的暴利领域。产业才是产业地产发展的核心，产业地产未来的发展趋势应是产业化 ，而非地产化 ，把销售至上，转变为持续经营，使园区成为真正意义上的产业服务平台，成为企业发展的天堂。

产业地产的发展不能只盯着土地，土地已经不再是 核心的问题了。2003年前，土地是多元化供应的，2003年后土地垄断造成了产业链畸形、房价上升等现象的出现，而土地多元化供应则是未来的发展趋势。这对于新型城镇化的发展是个质变，尽管土地还有其自然禀赋的价值存在，但是未来更大的价值取决于产业链的中后端承载的是何种类型与形式的产业。

传统企业的问题在于目前资本还没有打通，产业地产实际上是 需要高周转的，产品是 标准化的，如果企业还是用重资产的方式来做产业地产，就很难做到全国甚至全世界布局。产业地产必须走轻资产之路，快速通过资本运作来做好各个区域产品的组合。

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